論道大灣區A軸芯，番禺東窺見高爾夫人居未來 ——大話灣區之A軸芯置業論壇圓滿舉行！
6月23日，“灣芯焦點 智慧對話——大話灣區之A軸芯置業論壇”在奧園·蓮峰聖境營銷中心圓滿舉行。
衆所周知，“粵港澳大灣區”是2018年最大的熱點之一。灣區是當今國際經濟版圖的突出亮點，將成爲帶動全球經濟發展的重要增長點和引領技術變革的力量。在粵港澳大灣區之下，隨着多座跨江跨海大橋相繼建成與規劃，”A字“環灣經濟圈也將順勢崛起。廣州將以廣深港科技創新走廊爲核心，在番禺東打造科技創新基地。
華南城市研究會副會長、戰略規劃與房地產投資專家許學鋒，中國指數研究院華南分院總經理張化學，國內著名房地產市場研究專家、策劃專家和專欄專家、廣東省房協理事、廣東省房地產策劃與營銷委員會副主任趙卓文三位大咖出席論壇表示，番禺東作爲世界級創新高地，既有利好政策頻繁出臺，更有納科技創新的能力，未來將體現高知人才的圈層人居價值。
許學鋒認爲，“從大格局來看，番禺→東莞→深圳→香港是大灣區黃金中軸線。而廣州南拓發展戰略的提速，番禺升級主城區，雄踞“A”字軸心位置，從產業、交通、居住、配套上正大力推進建設，統籌琶洲、金融城、國際創新城、大學城、輕軌高速等發展規劃，延伸至番禺東蓮花山生態住區，產業與居住齊飛”。
番禺升級主城區，粵港澳大灣區A字中芯
一份規劃，一份價值。日前《廣州市城市總體規劃（2017-2035年）》草案公佈，番禺部分區域劃入廣州主城區，覆蓋了大學城、長隆、大石、洛溪、南村鎮等大片範圍。這樣的番禺，與天河越秀將比肩同行，承接主城區人口、功能疏解的主要區域。
從地理位置上看，番禺東位於珠三角A型環灣經濟圈中芯位置，擁有廣州近海口蓮花港，北啓天河、珠江新城，南承南沙自貿區，左接萬博、南站和佛山，右連莞惠深。
趙卓文認爲，“伴隨着粵港澳大灣區發展戰略的推進，大灣區內部的物業價值將發生重大重構。番禺東蓮花山區域，具有獨特的競爭優勢，同時作爲廣州"產城人融合發展"的代表性區域，區位價值增長潛力較大”。
世界500強進駐
廣深科技創新走廊核心平臺
張化學提出，“處於廣州南部發展軸上的番禺經濟增長強勁，2017年GDP增長率8%，僅次於南沙和天河，宜居宜商的優勢明顯”。
經濟的快速增長讓番禺在大灣區發展中也搶盡優勢，約180多公里廣深科創走廊劍指“中國硅谷”，其中位於番禺東的國際科技創新城被納入全省創新發展的十大創新戰略平臺之一，將攜手琶洲、金融城、大學城、生物島，打造集科研、產業、教育、金融、配套爲一體的科技創新高地。
許學鋒認爲，“科技航母思科（廣州）智慧城落戶國際創新城，將吸引約7-8萬高新人才進駐。番禺東將以人才優勢、科創氛圍吸引衆多500強企業進駐，產業創新人才雲集，高新企業集羣涌現，片區產城融合發展大大提速，逐步形成高於CBD發展的“研—產—居”一體發展新模式”。
趙卓文亦表示，“伴隨着新興產業和高科技產業的發展，番禺東板塊的房地產需求將呈持續上升”。大學城、國際創新城，思科、廣汽等項目，將給區域帶來高素質、高收入、高層管理的"三高人才"。
1號公路規劃出臺
根據建設規劃，廣州1號公路北端起點爲黃埔大橋，西岸線路通過南大幹線、東部幹線依次連接番禺、南沙，通過京珠高速等連接中山、珠海。
而廣州1號公路有近五分之三位於番禺區域內，包括南大幹線部分東部幹線（規劃建設中），蓮花山過江隧道（規劃建設中）等等。尤其是南大幹線，連接了廣州國際創新城、思科(廣州)智慧城、廣汽新能源產業園、萬博商務區等多個番禺重要區域。其中，南大幹線計劃於2021年開通，通車後有望縮短番禺東部和廣州中心城區的通勤時間。
與此同時，廣州東部、南部的城軌交通建設正如火如荼，助力縮短粵港澳大灣區城市羣間距離。蓮花站（規劃建設中）更是番禺東部重要的樞紐站，連接起佛莞城軌、穗莞深城軌、廣中珠澳城軌延伸線等交通幹線，未來或將實現1站到東莞，3站到琶洲，4站到廣州南站，並以此爲支點，讓番禺東部和粵港澳大城市羣連接。
廣州南拓番禺東
廣州南拓戰略，從天河、珠江新城、琶洲，甚至南沙，高價房已被定性，而以生態優居著稱的番禺東目前仍處低價。趙卓文認爲“番禺東蓮花山區域的房地產市場，未來將發生三大變化:第一，地價將快速補漲，拉近與廣州中心區的差距。第二，客戶羣來源更多樣化。尤其是高端客戶的比例將明顯增加。第三，產業優勢和生態環境優勢，促進區域房地產升級發展，樓盤品質將不斷提升，有望成爲粵港澳大灣區的置業熱點。”
蓮花山板塊作爲廣州市政府的核心生態保護區，土地資源本身就比較稀缺，隨着廣深科技走廊等高科技產業不斷升級落實，未來蓮花山過江隧道，輕軌蓮花站以及廣州1號公路等軌道路網貫通後，將推動該地段發展。
生態腹地蓮花山板塊
奧園·蓮峰聖境 置業之選
奧園·蓮峰聖境作爲蓮花山板塊品質樓盤代表，剛好位處廣州國際創新城輻射範圍內，擁有得天獨厚的地理優勢，勢必吸引更多有遠見的高端精英人士的聚集。
奧園·蓮峰聖境臨近5A級國家級風景區番禺蓮花山，對望1500畝蓮花山高爾夫球會，配套東南亞風情園林，雙泳池以及彩虹健康跑道等。
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