全臺9大學註冊不到6成　套房包租公求租不得、求售不能

▲明道大學。（圖／取自明道大學官網）

記者黃靖惠／綜合報導

少子化浪潮來襲，影響國內大專院校招生率，衝擊周邊套房租賃市場，根據大專院校校務訊息公開資訊平臺顯示，全臺有9間大專院校，107學年度註冊率未達6成，對此《ETtoday新聞雲》委託屋比房屋比價平臺統計，針對9間大學周邊套房、雅房租賃及轉手交易近2年變化，發現待租量飆升55％、轉手買賣交易同時大減26％，顯示目前想在學校周邊置產的人變少，屋主未來想脫手難度，也將明顯攀升。

國內大專院校註冊率連年下修，根據大專院校校務訊息公開資訊平臺顯示，去年新生註冊率未達6成的學校，包括「臺北基督學院」、「和春技術學院」、「高苑科技大學」、「明道大學」、「崇右科技大學」、「中洲科技大學」、「玄奘大學」、「華梵大學」、「南榮科技大學」。

▼南榮科技大學。（圖／翻攝南榮科大官網）

▼107學年度註冊率未達6成大專院校。（圖／屋比房屋比價平臺提供）

其中「臺北基督學院」、「和春技術學院」、「高苑科技大學」3間學校註冊率甚至未過半，最近3年學生就學減幅最高達54％，以「和春技術學院」來看，近3年學生人數，減少1834人最多，減幅高達54%。

大專院校招生困難，連帶影響周邊套房、雅房租賃市場，根據屋比房屋比價平臺統計，9間大學最近1年周遭「套房、雅房」網路待租量待租量，增加逾百間，年增幅高達55%，除此之外，原先大學城旁炙手可熱的套房、雅房產品買賣也由熱轉冷，據實價資料顯示，年減大減152間，年減高達26%，代表目前想在學校周邊置產的人變少，屋主未來想脫手難度也將明顯攀升。

▼107學年度註冊率未達6成大專院校周邊套房、雅房待租及住宅交易量變化情形。（圖／屋比房屋比價平臺提供）

對此，屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴表示，受到少子化影響，教育部就預估2013～2032年的20年間，大學新生人數將減少9萬2854人，將劇減34.2%，預期未來不少大學恐將面臨合併或是退場的下場，屆時大學周邊租屋市場如何存活，勢必是不小的挑戰。

陳杰鳴指出，過去房產投資認爲「大學學生人數多」就認定租屋需求龐大的投資不敗定律，將不再是安全的投資保證，學生過去搶不到宿舍牀位而必須到校外租屋的狀況將不再是常態，想當大學包租公、包租婆的民衆，投資進場之前一定要多審慎。過往在大學周邊推出的套房，或是透天改建的整棟出租產品，未來將可能面臨龐大的賣壓，甚至面臨無人接手的窘境。