深圳樓市火爆“復甦”？記者實探：成交轉化還需觀察

進入2024年，核心一二線城市接連優化樓市政策，政策力度不斷增強。作爲一線城市的深圳，春節假期後樓市火爆復甦的消息甚囂塵上。對此，記者對此進行了實探。

轉化爲成交還需要觀察

“最近幾天來看房的購房者多了不少，但我們公司在深圳西部片區的項目的人氣更高，所以我們這邊調配了一些人手過去支援。”在龍崗區百鴿籠片區的一個新房項目營銷中心，記者看到有不少購房者正在看房和諮詢，一位銷售負責人告訴記者，“看房的數量比春節前增加近50%。”

深圳龍崗一處新房項目的營銷中心。吳家明/攝

記者發現，最近不少深圳房企都發布了成交“喜報”，例如春節假期後首周成交額“過億”等。儘管相關數據有待最終確認，但記者致電位於龍崗、龍華和寶安區的多個新房項目營銷中心，得到的回覆是目前開發商都處在借勢出貨的狀態，所以項目的折扣和促銷策略並沒有改變。而在南山的一個正式開盤的新房項目，共推售249套住宅，有260批客戶進行登記，開盤當天開發商官宣成交183套房。

開發商發佈的海報。

對於二手房市場，多個機構公佈的數據顯示，市場帶看量明顯上升。據深圳貝殼研究院日前監測數據顯示，2月18日至2月21日新增客源量、帶看量對比春節假期前四天（2月6日至2月9日）的新增客源量增長340.3%，帶看量增長1288%。樂有家研究中心公佈的數據顯示，上週深圳二手房市場迅速恢復，二手住宅成交量已經接近2023年3月的“小陽春”水平，對比春節前上漲近八成，對比2023年春節後首週上漲63%。門店二手房帶看量對比春節前上漲近200%，對比2023年春節後首週上漲三成。

“看房的人是多了，但轉化爲成交還需要觀察。”在福田園嶺片區，資深房產中介經理程浩告訴記者，“最近成交的二手房都是市場所謂的‘筍盤’，大部分購房者還是非常看重價格因素，沒有價格優勢的房源依舊很難賣出。”以他所在的片區爲例，與三年前的最高峰相比，目前二手房市場成交價格已經跌去近40%。多位業內人士反饋的情況是，購房者的諮詢量明顯增長，但還談上不“火爆復甦”，成交量還沒有很明顯體現出來。

深圳二手房小區以及中介門店的“筍盤”信息。（吳家明/攝）

市場能否企穩？

放鬆限購、首套房貸利率降低......從政策傳遞的導向來看，今年以來北上廣深等重點城市接連優化樓市政策，市場都期待能出現“小陽春”。

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年第8周（2月19日至25日），重點15城新建商品住宅成交量爲10311套，環比上漲713.17%，同比下降56.9%。重點10城二手住宅成交量爲9997套，環比上漲611.02%，同比下降42.63%。諸葛數據研究中心認爲，春節假期前一線城市均對限購政策進行了鬆綁，爲促進購房需求釋放提供了新動力。目前春節假期已然過去，政策效應或將逐步顯現，一線城市成交上升趨勢或將領先於二三四線。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，市場最終能否企穩，要看3月和4月份的數據。一方面，去年3月下旬開始，銷售開始放緩，形成了低基數；另一方面，節前重點城市相繼出臺重磅紓困政策，加上今年將穩增長、擴內需、促就業放在更加突出的位置，考慮到需求端正在修復，預計3月和4月份商品房市場將會回到企穩的態勢中。

責編：朱雨蒙

校對：蘇煥文

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