網傳二套房首付將提至7成 房價漲16.5%才賺錢
昨日，有消息表示，二套房貸目前待選方案有兩種“二套房7成首付+貸款利率爲1.3倍”，相關政策近期將出臺。一石激起千層浪。
截至昨日，各家銀行對《金證券》表示還未收到正式的通知。但精明的投資者已經開始算起了賬：如果利率上浮30%，投資一套200萬元的房子，首付7成，得140萬元，貸款60萬元，20年得多付17.32萬元。如果5年內轉讓的話，那麼，房子至少漲16.5%才能賺錢。
最嚴二套房貸政策將出爐
2012年四季度以來，量價齊升的房地產市場不斷挑戰着監管層的神經。
昨日，新浪認證賬號“財聯社”發佈微博稱：近期相關房地產調控政策將出臺，目前待選方案有2種“二套房7成首付+貸款利率爲1.3倍”，實施時間仍未確定。而該賬號曾於18日發佈過“夜間重磅：週四樓市或有政策出臺”的微博。
事實上，因爲首套房貸申請大部分爲剛需人羣，這部分人羣需要政策保護，只有二套房還有調控的空間。一位房地產行業人士對《金證券》表示，如果上浮二套房的首付與貸款利率，那麼，投機者就得算算投機的成本是否合算，如果不合算，自然會放棄購買計劃。
“車速過快，肯定是踩着剎車更安全。”一位銀行業人士表示，在房地產市場加大油門的同時，監管層肯定要打壓一小部分擡高房價的投機份子，而二套房房貸就是最好的切入口。
昨日，《金證券》記者致電多家銀行，銀行人士均表示，還未收到上級主管部門的通知。
>>>精打細算
投資二套房漲多少才保本
儘管靴子未正式落地，但精明的投資者已經開始盤算起投資二套房的代價了。
投資者嚴先生給《金證券》記者算了一筆賬：如果在市區買一套120平米的房子，總價輕鬆就會站上200萬元。首付7成，得140萬元，貸款60萬元。二套房利率上浮30%，那麼，貸款60萬元，與目前大部分銀行鍼對二套房採取的基準利率相比，20年得多支付173164.53元的利息。
如果是自已改善居住環境，那也談不上代價大還是不大，如果是投資，那就不一樣了。
嚴先生表示：目前5年以上的商業貸款基準年利率是6.55%，上浮30%，即8.515%。如若想短期內轉讓的話，購房者除了原房價外，持有成本還包括，購入時契稅+營業稅+個人所得稅+中介佣金+利息。假設第二套非普通房屋的首付是7成，保本點漲幅大致如下：持有兩年出售，3%(購入時契稅)+5.55%(營業稅)+1%(個人所得稅)+2%(中介佣金)+(30%X8.515%X1.2X2)=16.5045%。如果持有五年以上出售，那麼，這套房子又要上漲多少才能保本呢？保本點漲幅大致如下：3%(購房契稅)+1%(個人所得稅)+2%(中介佣金)+(30%X8.515%X1.2X5)=14.5545%。此外，在交易中，還要交納每平方米6元的交易服務費，即720元。
《金證券》記者測算，從投資角度考慮，目前年出租收益約爲房價的3%左右，而年利息支出爲房價的4%左右，以租養房已不太可能。按目前交易成本，首付70%的住宅，房價要上漲16.5%左右，投資者纔可能保本。如果持有五年以上，那麼，房價要上漲14.5545%才能保本。
>>>市民反應
自住無所謂
對於市場傳聞，《金證券》記者隨機採訪了幾位市民。
市民肖小姐表示，利率上浮30%，就好像同樣的東西，之前買只要花10塊錢，現在要花13塊錢，心裡抹不直，因此會打消購買二套房的念頭。
市民魯先生則表示，如果是從投資的角度出發，肯定是不值得出手的，但如果是改善居住環境，那上浮多少也得買。
>>>專家觀點
南京林業大學社會工作系主任孟祥遠，在微博上熱議此事：“傳本週四樓市出重磅政策。房產稅擴大？二套房停貸？財稅制度調整？還有什麼牌可出？”他認爲，在限購政策滿2週年之際，再出新的調控政策，說明調控效果沒有達到預期，特別是近期一二線城市房價快速反彈，對調控加碼有較大的刺激作用。
南京大學不動產研究中心主任高波教授分析，今年樓市調控加碼的概率確實比較大，但具體會出臺什麼樣的新政，還有待觀察。 李子墨
>>>新聞鏈接
南京公積金政策加碼空間大
在二套房貸政策從嚴的風口浪尖，各地的公積金貸款調控政策開始加碼。今年1月份以來，崑山、東莞、金華等城市先後出臺了下調住房公積金貸款額度的通知，與去年下半年30多個地市紛紛鬆綁公積金政策形成反差。業內人士對《金證券》表示，南京的公積金政策目前較爲寬鬆，加碼的空間還很大。
據瞭解，目前南京的公積金貸款政策，即便夫妻雙方名下已經有兩房，但只要沒有動用過公積金，夫妻雙方最多可申請到60萬元的公積金貸款。
“許多人爲了利用公積金購房，把自己名下的房產轉至父母名下。”一位房產中介表示，與銀行商業貸款的認房又認貸相比，公積金貸款相對要寬鬆許多。